大師輕鬆讀270:房地產翻出一億人生-所有劃線

大師輕鬆讀270:房地產翻出一億人生

大師輕鬆讀270:房地產翻出一億人生

無論景氣好壞,只要了解市場循環,用小錢加上創意,你也能成為房市大亨!

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  • 如果找到合適的物件,而且價錢也合理,那麼就可以想出適當的策略來配合目前的循環區段,放手去做。
  • 開始分析目標物件的相關成本。看的時候要仔細,開始估算要進行哪些工程整修這個物件,然後針對每個物件訂出自己打算支付的最大開銷。做這些功課時要有耐性,往往要研究超過50個物件以上,才能找到幾個值得投資的物件。
  • 來就要做功課。研究自己要在哪些地方做投資,尋找待售的物件並了解價格,還要研究居住地附近有哪些很搶手、或即將成為大熱門的地段。然後開始向房仲業者請益,了解最新狀況。
  • 想靠房地產賺錢最普遍的方法,就是買進房地產,在等待市場行情翻轉的同時把房子租出去,然後幾年後轉手獲利。在等候的這段時間,你大概會想把房子出租,用以賺取足夠現金來付房貸。 50你可以自己管理出租的物件,也可以聘請物業管理公司幫你管理(這些公司大多收取租金收入的5%到10%作為報酬)。
  • 地,這方面的投資也必須在事前做好功課。要做的功課有: ■學會做產權調查,這樣就能得知哪些房地產欠稅未繳。 ■尋求活躍於該地段房仲業者的意見。
  • 然後你必須付清所有欠稅,這樣你就擁有用低價買來的物件。從此以後,你可以選擇是要裝修然後出租,還是要整修後立刻轉手
  • 買下留置權之後,接下來就可以去找屋主,提議用欠款金額買下房子。這個提議會很有吸引力,因為這可以讓屋主不再背負債務等責任。
  • 當銀行因為某件房地產導致有欠款收不回來,有時候會想要用很大的折扣轉讓留置權。銀行不是靠擁有房地產賺錢,而是藉由放款給用房地產抵押的人來賺錢。銀行有時會以市值的20%或更低的價錢轉讓留置權,認賠殺出,好轉而去把握其他有獲利空間的商機。
  • 操作這種物件就是要去買負權益的物件,也就是欠款高於本身價值的物件。在這種情形下,現任屋主可能會想乾脆讓房子被法拍,拍拍屁股走人,但就算這樣還不足以解決問題,因為屋主依然要負擔法拍程序的所有相關規
  • 談成合理的交易。