大師輕鬆讀 第477期 2013/02/20

  • 出版日期:2013/02/20
  • 語言:繁體中文
  • 頁數: 67
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5分鐘摘要
擁抱房產,擁抱財務自由!


抱房生財術 5 大門道

門道 1 尋找
抱房生財術的重點就在於將風險降到最低,追求最大的財務報酬。要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想……

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    【目錄】

    5分鐘摘要
    擁抱房產,擁抱財務自由!


    抱房生財術 5 大門道

    門道 1 尋找
    抱房生財術的重點就在於將風險降到最低,追求最大的財務報酬。要靠房地產賺到錢的祕訣就是購買理想的物件,因此,你必須建立正確的判斷標準,分辨哪些物件值得購買,哪些則否。

    門道 2 分析找出實現願景的最佳機會
    進行分析才能讓你從許多大好機會當中,分辨出真正最棒的交易。蒐集相關的數據,進行重要的計算。把情感放在一邊,承諾只有當數據符合預期的時候才會購買。如果數據不符合,就放棄吧。

    門道 3 購買
    如果你算出理想的數據,你就可以賺到利潤,而且從一開始就產生正值現金流。此時最重要的基本原則是絕對不要購買一件未來才會增值,變成一筆好交易的房地產。購買現在就已經是筆好交易的房地產,然後努力讓它變得更好。成功的投資人應該讓自己的錢流入而不是流出房地產。

    門道 4 管理
    抱房生財術要求你就房地產所有權的每一個面向,都必須建立完善的系統。你必須像經營事業一樣營運你所投資的房地產。你要有健全的系統來出租房產、管理房客、處理修繕、執行預算及管理帳目。

    門道 5 成長
    擁有一筆能創造現金收入的房地產投資,明顯可以強化你的財務狀況;擁有同樣效益的多筆房地產投資組合,就會改變你的人生。持續運作這 5 個門道,就能施展抱房生財策略。只要你有系統、有目的地進行操作,並確定各項基本條件都對你有利,你就一定可以充分利用自己的方式達到財務自由。事實上,你或許可能比你自己想像的還更快速達成目標。

    專家解讀 抱房生財取之有道
    延伸閱讀 點屋成金


    【主題看板】


    專家解讀:抱房生財取之有道


    《抱房生財術》一書最特別的地方是 4 位作者,他們都是擁有多年房地產投資實戰經驗,而且是成功經驗的實務界人士。他們除了大方將生財術的實務經驗公開之外,更教大家抱房生財也必須取之有「道」



    焦點議題 1 ►抱房生財術 5 大生財門道
    安卓.卡內基說,「90% 的百萬富翁是靠擁有房地產成功的。」事實上,也有很多百萬富翁,因為不懂如何經營房地產,最後還是回到原點,甚至負債累累。《抱房生財術》提出5 大生財門道 ── 尋找、分析、購買、管理及成長,都是淺顯易懂的房地產投資概念,但是知易行難,貴在能夠落實並能實踐。

    焦點議題 2 ►在地方法論
    房地產投資不論是在美國或是在台灣,很多方法論及投資心法都是相通的,就方法論來看,大致上可分為 4 種:
    1 傳統賺取租金模式
    2 投資賺價差模式
    3 槓桿操作借力使力模式
    4 放長線釣大魚模式

    專家簡介
    張欣民
    天時地利不動產顧問公司總經理
    曾經編製國內第一個房價指數(housing index),並持續編撰《台灣地區房地產產業年鑑》長達 12 年,媒體記者封他為不動產界的「研展天王」,看房地產趨勢,評論房地產市場精準、犀利。著有《跟著專家買房子》與《這樣買房會增值》2 本專書,目前也主持正聲廣播電台「日光大道」,是國內第一也是唯一分析房地產的廣播節目。

    作者簡介
    史提夫.查德和詹尼斯.多堤(Steve Chader and Jennice Doty)/不動產投資公司合夥人。為上千間住宅及 35 間商用不動產提供管理服務。查德自 1970 年代就開始投資房地產,多堤則在 1972 年投入這一行。
    吉姆和琳達.麥克基薩克(Jim and Linda McKissack)/在 1991 年買入他們第一件投資的房地產,如今他們擁有 79 間獨棟住宅、6 間商用大樓、2 棟公寓大樓、6 間出租的度假小屋和 5 間房地產加盟店,每年創造的現金流量超過百萬美元。

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