不買豪宅買好宅

從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

  • 出版日期:2015/11/24
  • 語言:繁體中文
  • ISBN: 9789862729267
  • 字數: 69,249
紙本書定價:NT$ 300
電子書售價:NT$ 210

本書為流動版面EPUB,適合用 mooInk、手機、平板及電腦閱讀。

買房置產是人生大事,但是隨著生活富裕、資金充沛,房子不僅是遮風避雨的地方,更是累積資產的管道,是投資理財的標的,目的多元,當然購屋的眉眉角角也越來越多。地點的考量,增值空間,學區、交通,社區公設,建材,座向,景觀……自己的、另一半開的條件需求寫得眼花撩亂,長輩的、專家的建議,多得如排山倒海,在加上原本就沉重的房屋價格,買屋就成了人生最不可承受之重,買屋之路顯得漫長而艱辛。

詳細書訊

買房置產是人生大事,但是隨著生活富裕、資金充沛,房子不僅是遮風避雨的地方,更是累積資產的管道,是投資理財的標的,目的多元,當然購屋的眉眉角角也越來越多。地點的考量,增值空間,學區、交通,社區公設,建材,座向,景觀……自己的、另一半開的條件需求寫得眼花撩亂,長輩的、專家的建議,多得如排山倒海,在加上原本就沉重的房屋價格,買屋就成了人生最不可承受之重,買屋之路顯得漫長而艱辛。

所幸在資訊爆炸的年代,只要多留心,多注意,培養專業知識以及技巧不再難如登天,正所謂:「你用心多一點的地方,就是成就展現的地方」。

現在,跟著台灣房屋智庫發言人張旭嵐的腳步,一步一步,抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業,培養最基本的專業知識,然後透過實地勘查經驗的積累,不消多久的時間,你絕對可以成為房地產界的專業人士;從消極面來看,往後不必再怕遇到糾紛,慘遭欺騙,從積極面來看,則可以談到好價錢,買到好的起家厝。

希望透過這本書可以成為購屋者的一盞明燈、一個方向,至少可以依照一個清楚的邏輯思考,確認需求取捨,理性分析兼顧感性思考,許一個有殼的未來。


作者簡介

張旭嵐
世新大學廣電系電視組畢,曾任職東森電視台,擔任記者期間負責新聞專案和生活線新聞,也製作過電影節目和旅遊生活專題。之後到英國Loughborough大學攻讀行銷碩士,畢業後,2003年在TVB歐洲台(the chinese channel)工作,成為第一位台灣來的普通話主播。回台後轉戰企業界,投入行銷工作,曾任1111人力銀行發言人,現為台灣房屋智庫發言人。

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  • 如果臥房下方就是車道,每天進進出出的車輛,可能多少干擾睡眠。因此,遇到這樣的屋況,對於隔音設備就要多花一些成本去規劃。這種房型還有另外一個要注意的是二次施工。
  • 若位於二樓的住家,客廳或主臥房下面剛好就是車道,或是大樓有特別的設計造型,造成這樣的狀況,讓房屋懸空,風水上認為會中斷「地氣」,容易有財務問題。
  • 為了避免房屋產權糾紛,不透過房仲自行購屋,必須注意以下幾個部分: 1. 產權調查﹕自己學會產權調查,或是透過專業人士協助。 2. 調查屋況﹕為了避免屋主含糊交代,或是隱匿事實,針對屋況還是要嚴格檢查。 3. 專業代書﹕透過信任的代書處理交易流程,避免因便宜行事造成的風險。 4. 履約保證﹕雖說鄰居常...
  • 如你已經看中某個特定社區﹙常見是想買在和父母親友同一個社區﹚;或者你已經買了一戶,想要把隔壁間,或樓上樓下買下打通使用,常見的做法就是委託管理員了解社區鄰居,若屋主確有出售意願,且並未和房仲簽屬專任委託,買賣雙方就可以自行溝通議價,有機會省一筆房仲費用。
  • 有些房仲可能會明示暗示,請你拿出斡旋金出價,屋主比較能感受誠意,才會真正探出屋主真正的底價,不過拿不拿斡旋金出來議價是買家的權益,好的房仲還是需要告知你「要約書」有同等效力可以作為出價選擇。
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