黑心投資客

49 人評分
  • 出版日期:2011/01/04
  • 語言:繁體中文
  • ISBN: 9789866570445
  • 字數: 75,172
紙本書定價:NT$ 250
電子書售價:NT$ 198

本書為流動版面EPUB,適合用 mooInk、手機、平板及電腦閱讀。

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

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    買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命 囤房、炒房更非公平社會的正常現象 居住正義不該只是選舉的口號,更不是打房的旗幟, 在金錢至上,財富與所得分化劇烈的21資本世紀, 找回居住正義,才能打造「住者適其屋」的理想境界。

  • 詳細書訊

    台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
    在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
    --從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

    你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
    你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎?

    ★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光!

    ★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

    ★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察?

    【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
    2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
    3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課

    【關於黑心投資屋的事實】

    ◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣:
    買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!

    ◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術:
    一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);
    二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
    三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

    ◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
    台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

    ◎事實4:副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單
    新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!

    ◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
    一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!

    ◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
    「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

    ◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
    菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

    作者簡介

    Sway

    請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。

    還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

    值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

    .大學畢業於不動產相關科系
    .擁有不動產經紀人的證照
    .曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
    .與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
    .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

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    • jay4942049q jay4942049q分享了劃線。
      出入複雜的住商套房、高架橋旁邊的老公寓,這都是一般購屋者或投資客避之唯恐不及的產品,沒想到部分酒店媽媽桑可以化商品的缺點為優點,一邊賺錢一邊養屋。換句話說,你要挑套房物件,萬萬小心、多打聽背景,否則很可能就變成特種行業的鄰居啦!
    • jay4942049q jay4942049q分享了劃線。
      全民打房‧重點提示
    • jay4942049q jay4942049q分享了劃線。
      當然,隔壁鄰居或是社區大樓管理員,也可能多少知道一些,別忘了,房子對面的雜貨店、這個里的老里長,同樣是你投石問路的好對象。
    • jay4942049q jay4942049q分享了劃線。
      我只能說,如果你找的是比較有信譽、比較愛面子的房仲,你買到凶宅的機會自然小一點,否則以台灣的政策,除非是嚴重到曾經上過社會新聞的(還要上的版面夠大)事件,可能還好查一些,要不然只能去警察局問問,遇到好心的警察ㄅㄟㄅㄟ或許會跟你講清楚,這間房屋過去有沒有發生狀況。
    • jay4942049q jay4942049q分享了劃線。
      不這樣賣也可以,還有別種做法:中間先租人過個水,先收一陣子租金之後再連租約賣房。當你以為,你買到的是一間有穩定投資報酬率(當現成包租公)的房子,其實同時也當了凶宅主人的白手套,被過了一手。之後,哪天你不想當包租公把房屋賣掉,那麼,這間房屋不就更清白了!房仲會說:「這房子,以前租人,後來房東不想租人就...
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