黑心投資客

55 人評分
  • 出版日期:2011/01/04
  • 語言:繁體中文
  • ISBN: 9789866570445
  • 字數: 75,172
紙本書定價:NT$ 250
電子書售價:NT$ 198

本書為流動版面EPUB,適合用 mooInk、手機、平板及電腦閱讀。

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

相關推薦

  • 4.1
    金錢心理學

    金錢心理學

    電子書售價:NT$ 338

    花錢是每個人天天在做的事 吃喝玩樂、交際應酬、買車買樓 為什麼花、要花多少、值不值得? 你知道自己的金錢心理嗎?   ★★★★Amazon.com商業理財百大暢銷書 《商業內幕》(Business Insider)2017年最佳商業書 心理學與行為經濟學翹楚丹‧艾瑞利「吸金」力...

  • 4.4
    漫步華爾街(暢銷45週年全新增訂版)

    漫步華爾街(暢銷45週年全新增訂版):超越股市漲跌的成功投資策略

    電子書售價:NT$ 375

    ★暢銷45週年熱銷超過150萬冊 ★投資實務經典之作 ★美國著名大學MBA投資學課程指定參考書 個人投資首選的最佳指南 最具影響力的投資經典 投資新手必讀書單 穩健致富的福音書 無論你是投資新手、散戶、理財顧問、證券營業員、市場研究專家…… 所有年齡層的投資人都該必備的投資聖...

  • 4.4
    富爸爸,窮爸爸 (二十週年紀念版)

    富爸爸,窮爸爸 (二十週年紀念版)

    電子書售價:NT$ 266

    暢銷超過二十年,改變數千萬人的人生! 全球銷售逾40,000,000冊! 《富爸爸,窮爸爸》是21世紀最偉大的理財書, 想要擺脫窮、忙、困人生,你真的不能不讀! ◎新增20週年紀念版序

  • 4.1
    投資金律(全新增訂版)

    投資金律(全新增訂版):建立獲利投資組合的四大關鍵和十四個關卡

    電子書售價:NT$ 322

    美國最大共同基金公司先鋒集團創辦人、指數化投資教父約翰.伯格(John C. Bogle)力薦 亞馬遜書店理財暢銷榜十四年長踞不墜,備受讚譽的投資學必讀經典 深度剖析投資四大支柱--「理論」、「歷史」、「心理學」、「投資產業」 想在動盪時代成功捍衛個人財富?你不可不讀!   一...

  • 4.6
    用生活常識就能看懂財務報表

    用生活常識就能看懂財務報表

    電子書售價:NT$ 220

    【只要懂中文,你就看得懂財報!】 不怕數字密密麻麻,一眼抓出最關鍵的投資密碼! 只要懂得加減乘除,就能看穿公司隱藏的危機! 以最直觀的日常案例,教你中翻中解釋財報概念! 財務報表是一種語言學,難的是中翻中。中英夾雜的專有名詞看似複雜,……

  • 生活投資學:領股息、賺價差,最適合散戶的投資系統

    生活投資學:領股息、賺價差,最適合散戶的投資系統

    電子書售價:NT$ 277

    「商周財富網」百萬點閱人氣專欄作家許凱廸最新力作! 「績優股都在商店街,而非華爾街。」 不用時時盯盤,不必追高殺低到處問明牌, 只要上街逛一逛,處處都是獲利潛能無限的「生活投資概念股」。 從入門到進階,生活投資高手帶你檢視投資戰略、掌握買賣時機, 你也能挖出定存成長股,「股利」、「價差...

  • 窮查理的智慧語錄

    窮查理的智慧語錄

    電子書售價:NT$ 300

    本書是財經作家大衛.克拉克搜集查理‧蒙格多年訪談、演說、以及他在波克夏海瑟威公司與魏斯克公司年度股東會議的問答。除了有蒙格對成功投資的思考,還有蒙格哲學在經營、管理的應用,以及他對生活、學習和追求幸福的的忠告,是蒙格在投資界60年資深功力所淬煉出的珍貴經驗。 

  • 早上最重要的3件事

    早上最重要的3件事:習慣並且去做,30天改變人生的行動魔法

    電子書售價:NT$ 210

    看得懂、做得到的幸福人生成長書! 用具體的 30 天步驟,每天早上跟著做,教你養成人生最重要的三個習慣! 難事變簡單、雜事變行動、人生變美好的方法! 從0到1改造工作流程,個人或團隊皆適用的練習。 幸福行動家導師張永錫將他風靡兩岸知名企業的時間管理講座,濃縮成讓每個人、每個團隊都能照表操演的三個...

  • 4.2
    華爾街操盤手給年輕人的15堂理財課

    華爾街操盤手給年輕人的15堂理財課

    電子書售價:NT$ 210

    我們沒有富爸爸 但我們可以透過本書,學習有錢人的思考邏輯! 我們沒辦法一輩子都工作, 所以要學會「讓每一分錢都為我們工作」! 為什麼年收入1500萬的醫生, 執業多年,至今仍需要每日清晨五點就起床,辛苦打拼? 即使是聰明如醫生,也可能投資一口氣虧掉2500萬。 聰明人沒有理財投資腦袋,...

  • 富爸爸,有錢有理:掌握現金流象限,才能通往財富自由

    富爸爸,有錢有理:掌握現金流象限,才能通往財富自由

    電子書售價:NT$ 252

    全球銷量三千萬冊,影響千萬人的理財觀念聖經 《富爸爸,窮爸爸》正宗續集、暢銷15週年最新修訂版 為什麼有些人只須輕鬆工作就可以賺到很多錢? 並非他們夠聰明,而是他們懂得用現金流為自己工作! 富爸爸曾說:沒有財務自由,你就無法獲得真正自由。 他還說:自由是有代價的。本書謹獻給那些願意付出這個...

  • 4.9
    巴菲特寫給股東的信(全新增修版)

    巴菲特寫給股東的信(全新增修版)

    電子書售價:NT$ 294

    ★ 全新增修版 ★ |巴菲特唯一親筆撰述| 完整呈現巴菲特企業治理與價值投資理念的世紀經典 《巴菲特寫給股東的信》是巴菲特親筆撰述唯一著作,也是當前最完整收錄巴菲特致波克夏股東信的一本書。  

  • 4.2
    從0到1

    從0到1:打開世界運作的未知祕密,在意想不到之處發現價值

    電子書售價:NT$ 250

    ★56萬人造訪、240萬點閱、網路上瘋狂分享! ★預購即登Amazon.com暢銷排行榜TOP1 ★《財星》雜誌2014年9月封面人物報導推薦 史丹佛大學改變未來的一堂課 矽谷傳奇創業家、PayPal創辦人 彼得‧提爾 第一手分享  

  • 4.3
    無腦理財術,小資大翻身!

    無腦理財術,小資大翻身!:無論起薪多少都受用的超簡單投資法

    電子書售價:NT$ 224

    少少的薪水,也要用力追求小確幸 卡住的世代,才需要奮力拓展人生 一本最最基礎的投資理財入門 理財投資+心靈雞湯均可兼得! 人生很難,心常常很累 但現實,是有改變的可能! 理財方法要「無腦」,人生才能「無惱」而美好!  

  • 詳細書訊

    台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
    在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
    --從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

    你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
    你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎?

    ★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光!

    ★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

    ★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察?

    【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
    2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
    3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課

    【關於黑心投資屋的事實】

    ◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣:
    買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!

    ◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術:
    一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);
    二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
    三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

    ◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
    台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

    ◎事實4:副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單
    新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!

    ◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
    一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!

    ◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
    「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

    ◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
    菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

    作者簡介

    Sway

    請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。

    還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

    值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

    .大學畢業於不動產相關科系
    .擁有不動產經紀人的證照
    .曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
    .與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
    .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

    目錄列表

    書評

    完整書評列表(8)

    劃線註記

    購買後可以劃線與撰寫書評
    • 中古屋的定價當然是屋主的開價,定價的程序是這樣:屋主心中的底價(不管合不合理),加上房仲的賣屋仲介費用(最高四%),再加上二成以上的議價空間,等於你所看到的開價。
    • 投資界都知道,想要賺到錢,是要有點順序的,有些貨可以這樣直接倒給一般人,有些貨得經由房仲體系來倒貨。
    • 這種一手經一手多疊出三成的房價,對A咖投資客還是有好處的,因為,他手上還有同社區的好幾戶。先放一戶出來給房仲賣,等到炒出加了三成的行情之後,你以後就會直接買到投資客加三成價的房屋,賺法就像黑心建商一樣,三期加價法。
    • 沒有之前一成一成墊出來的價格,哪個阿呆消費者會多花三成買一間投資客的房屋呢?投資界都知道,想要賺到錢,是要有點順序的,有些貨可以這樣直接倒給一般人,有些貨得經由房仲體系來倒貨。這種一手經一手多疊出三成的房價,對A咖投資客還是有好處的,因為,他手上還有同社區的好幾戶。先放一戶出來給房仲賣,等到炒出加了...
    • 要識破「假自住」其實不難,先看謄本轉移日期,再看破爛的老家具是否太過不合時宜,碰到屋主記得問附近的郵局在哪裡,投資客請來演戲的假屋主,一問就露餡。
    劃線列表(937
    最近瀏覽與試讀
    黑心投資客