別讓買房變成你的惡夢

1 人評分
  • 出版日期:2017/08/29
  • 語言:繁體中文
  • ISBN: 9789864772919
  • 字數: 121,640
紙本書定價:NT$ 380
電子書售價:NT$ 260

本書為流動版面EPUB,適合用 mooInk、手機、平板及電腦閱讀。

預售屋的樓中樓設計好誘人,買了才知道是二次施工的違建?
以為賣漏水屋被抓到頂多負責修復就好,哪知道有人因此被關?
即便合約裡特別註明,頂樓住戶也未必可以使用屋頂平台?
買到傾斜屋,除了要求解約,也可以向房仲索賠?

本書蒐羅房地買賣可能引發的各式糾紛個案,並引用判例,由律師逐一點出判決重點,幫助讀者在購屋前建立足夠的相關背景知識,不讓買房美夢變惡夢!

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    法律相關從業人員必參考:蒐羅各類判例,援引前例最佳參考指南。
    有心買賣房地者必看:事先掌握各種地雷所在,有助於在房地交易中全身而退。

    作者簡介

    可道律師事務所
    主編

    吳存富
    現職:可道律師事務所主持律師
    學歷:輔仁大學法學士
    政治大學法律研究所

    黃韋儒
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:世新大學法學士

    共同編著者

    張維晟
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:政治大學法學士

    陳韋含
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:臺灣大學法學碩士

    邱俐馨
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:臺北大學法學碩士

    張維文
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:銘傳大學法學士
    輔仁大學法學碩士

    王姿茜
    現職:可道律師事務所執業律師
    學歷:政治大學法學士

    張博鍾
    現職:群典律師事務所主持律師
    學歷:國立雲林科技大學營建工程系、玄奘大學法學士、東海大學法學碩士

    吳嘉瑜
    現職:典律國際法律事務所執業律師
    學歷:臺北大學法學士、臺灣大學法學碩士(刑事法組)

    吳蕙蓉
    現職:執業律師
    學歷:東吳大學法學士、東吳大學法律學研究所

    楊岱欣
    現職:可道律師事務所實習律師
    學歷:輔仁大學財經法律學士、中央大學法政所碩士

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    • 房仲業者就房屋是否為凶宅有查證義務,但是所謂查證義務自應以相當合理之範圍為其限度,如其已盡善良管理人之注意義務仍無從查證,自不得認為其有何過失
    • 「產權持有期間以外」所發生凶殺或自殺等非自然身故事件,認為仍應就其主觀上已經知道的,負擔其告知義務
    • 因房屋買賣標的之金額龐大,為免爭議,建議買方簽訂買賣契約時,在契約條款中明文約定如下列之條款:「若經檢測確認為輻射屋、海砂屋或建物主結構損壞達危樓標準者,買賣雙方同意無條件解除契約」
    • 針對房屋有無「傾斜」乙事,如果仲介已主動向政府機關、鄰居或上網查詢,或單以肉眼目視無法觀察發現(本案中,買家看屋達5、6次,亦未發現傾斜乙事),或賣家根本未主動告知之下,即難苛責仲介有未盡調查義務之疏失,
    • 法院實務上普遍認為「傾斜」將降低房屋主體結構之耐震能力,進而使居住其內之人潛藏危及生命、身體及財產之疑慮,且勢會影響買方的購買意願及出價,對於房屋的交易流通自有所阻撓,凡此情節均已減損房屋的事實上效用及交易價值,應構成物之瑕疵,狀況嚴重時,買家自可解約要求退款
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