法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

1 人評分
  • 出版日期:2017/01/20
  • 語言:繁體中文
  • eISBN: 9789869428101
  • 字數: 116,798
紙本書定價:NT$ 380
電子書售價:NT$ 380

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目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。

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  • 詳細書訊

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    臺灣的不動產景氣從SARS以來,歷經約11年的多頭榮景,但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後,空頭終於翻轉不動產市場,投資客幾乎陣亡或退場,或是移師投資海外不動產,例如日本、美國、英國及東南亞地區,造成嚴重資金外流。

    到了2022年左右,臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉,人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈,臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化,但每年建商仍大蓋預售屋,不動產市場明顯產生供需嚴重失調,市場上瀰漫著低靡的觀望景氣,每個人都認為「房市快要崩盤了」。

    不動產可分為四大區塊:預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,筆者從事不動產教學及投資逾20年,建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋,因為許多不動產專家共同的看法,未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年,換言之,未來八年的房地產是看跌。

    綜觀市面上各種投資理財工具中,能獲取高利潤的理財,不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等,但根據科學統計結果指出,投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險,有人說:「不動產愈不景氣,法拍物件愈多,相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山,是一條快速致富的捷徑。依據統計,長期涉足此行業,不是大富,也有小康,沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及,尤其此行業可當主業,又可作兼職。

    目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。

    法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:A、點交利潤5%;B、不點交利潤10%;C、共有物變賣20%;D、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧」;相反地,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。

    本書將多年實務及教學精華,以口語化、圖像化及故事方式,和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。

    房產景氣愈不明朗,法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,最好的商業模式就是「逢低買進,逢高賣出」,投資法拍屋能使「窮人翻身,富者愈富」,黃土變黃金,礦石變鑽石。

    重量級推薦

    「富豪居」創辦人/月風
    「王派宏財商教育」聯合創始人及首席培訓講師/王派宏
    「輕易豐盛學苑」創辦人/JAMIE
    「創世紀不動產教育訓練中心」總經理/林宏澔
    「高仕不動產科技(股)公司」總經理/陳桂銘
    「大日不動產研究中心」主任/曾文龍
    「宸熙學習網」總監/黃蜻蜓
    「新新探索企業」、「互助法拍」總監/蕭繼光
    《透明房訊》雜誌社、「104法拍網」總經理/籃茂山
     

    作者介紹

    黃正雄

    國內法拍屋教父,擁有驚人的法拍經驗,從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年,累積處理逾1850間法拍屋及共有物,處理過的疑難雜症不計其數,其中不點交的案子高達800件以上。

    學歷:
    美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業

    經歷:
    •不動產經紀人普考及格
    •法拍屋專業講師
    •透明房訊(專業法拍屋雜誌)
    •中華民國不動產仲介經紀商業同業公會
    •臺北市不動產教育協會
    •新北市不動產訓練發展協會
    •新北市房地產發展協會
    •臺中不動產仲介經紀商業同業公會
    •臺中不動產服務職業工會

    目錄列表

    劃線註記

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    • 追索債務,「執行名義」非常重要,常用的執行名義如下: (一)假扣押、假處分、假執行裁判或裁定; (二)依民事訴訟法成立的和解筆錄或調解筆錄; (三)仲裁判斷(仲裁人於當事人間,與法院的確定判決有同一效力的判斷);
    • 土地法34之1條規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
    • 法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:點交利潤5%,不點交利潤10%,共有物變賣20%,地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧。」相反的,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。
    • 讓讀者在看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。
    • 在法院履勘筆錄明確載明:「如破壞法拍屋現場,水、電、瓦斯、內部裝潢及格局,買受人將依法提出民事損害賠償及刑事毀損告訴」
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