房市激盪五十年

  • 出版日期:2014/07/29
  • 語言:繁體中文
  • ISBN: 9789866165931
  • 字數: 140,764
電子書定價:NT$ 450
電子書售價:NT$ 225

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完整回顧台灣半世紀來的房市歷程,掌握未來房市趨勢

在房價高漲的時代,透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。

詳細書訊

回首台灣房市過去五十年的發展,各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落,這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示?作為全台灣最資深的估價師之一,中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析,一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。

在2014年,卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程,並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來,台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始,經過幾波震盪,甚至度過慘淡的失落十年之後,在全球資金狂潮帶動下,出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。

作為估價界菁英,卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區,在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外,包括預售制度的崛起,營建類上市上櫃公司的浮沈,不動產證券化,北中南都會核心區的發展,以及房市景氣循環與相關政策演變,書中都有深度分析評論。

在房價高漲的時代,透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。

作者簡介

卓輝華 博士


1959年出生於台灣,獲得政治大學地政學系博士學位,具備中華民國不動產估價師、英國皇家特許測量師學會資深會員(FRICS)資格。目前擔任中國土地改革協會理事長與RICS (英國皇家特許測量師學會) 台灣分會籌備會會長。身為宏大不動產估價師聯合事務所創辦人,卓輝華也擔任此事務所的合夥估價師暨所長。除了在估價與地政領域累積了豐富經歷外,他還是中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員,曾經擔任中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長、行政院國家資產經營管理委員會委員、中國土地估價師協會顧問(大陸)等。

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  • 當景氣衰退低迷時,基本面的看法通常會占上風,想購屋民眾也會自以為理性的不追跌,而讓房價因需求減少而下跌;當景氣復甦繁榮時,通常市場面的影響會占上風,投資者會跟著起舞追漲,而讓房地價過度上漲,造成泡沫的危機!其實,「需求者決定市場走向」是理論上的定律;供給者是有利益個體的集合,雖然存在著彼此的競爭壓力...
  • 大多數家庭一生只有1至2次的購屋機會,每次購屋會花費5至10年不吃不喝的家庭所得,平均用約15至30年時間來攤還銀行貸款。
  • 雖然在2011年6月1日實施奢侈稅,對持有兩年以內的交易課徵稅捐!雖然稅捐單位展開預售屋的查稅行動!雖然針對豪宅交易加強稽徵其所得!但是基本的房地產持有稅和移轉稅等法令,如果沒有強力的政策方向調整,台灣仍是房地產投資的天堂。難怪就有66萬個有錢、又聰明的房地產投資者,他們擁有台灣約四分之一的住宅量[...
  • 房屋稅稅基是依據建築物的結構、樓層為基礎訂定。台灣最近一次修訂房屋稅稅基,時間約在1980年間,至今經過三十餘年,房地產歷經幾波變動,房價上漲逾十倍,建築成本上漲逾五倍,房屋稅稅基未曾(敢)修訂
  • 1990年,為了讓公告土地現值接近市價,但不要讓民眾稅負加重,於是將課徵土地增值稅的稅基「公告現值」與課徵地價稅的稅基「公告地價」分開估計,公告地價約只以公告現值的兩至三成計價,從此讓持有土地者的稅負成本大減,有利於長期持有土地。2002年,為活絡不動產市場,刺激景氣復甦,對土地增值稅減半徵收,20...
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