大師輕鬆讀340:富爸爸房地產真經

  • 出版日期:2012/07/01
  • 語言:繁體中文
  • 字數: 16,477
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清崎:「房地產代表著自由」,5要素、8關鍵、7方法,把富足和未來握在手中!

本期目錄:

第1部分:房地產這門生意
第2部分:進行房地產投資案
第3部分:了解房地產可以賺錢的創意方法
第4部分:必學的重要課題

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主題看板:

血汗股權 (Sweat Equity)

血汗股權是指員工為企業付出勞力和時間,從而換取公司的股權。某些新創公司的員工為了換取公司的股票或股票選擇權,願意接受低於市場行情的工資,甚至可以不領薪水。血汗股權也代表創業家投入在新創企業的時間和努力所帶來的價值。當評估一家企業的價值時,投資者通常會將創業家的血汗股權連同其他投入企業的有形資產計算在內。

Sweat Equity 又可以稱作血汗產權,是指破舊房屋的承租者對房產投入增值勞動,最後就可以獲得該房屋的產權。在台灣,有人蓋自己的房子是為了滿足築屋的夢想,然而在美國,有人蓋自己的房子是為了省下一大筆錢。美國政府為了協助少數族裔擺脫無殼蝸牛身分,早日擁有自己的房屋,提供了許多補助貸款和方案,「血汗產權計畫」(Sweat Equity Programs) 便是其中一項。如果低收入戶想自己蓋房子,就可以利用這項政府提供的方案自建房屋,買主只需要具備基本的建築知識,而且不用花費太多的錢,甚至不用頭期款。蓋一棟自己的房子其實比想像中容易,只要與建築承包商合作,不要求太高的房屋等級,買主本身就能參與房屋的規畫與建築,以勞動為自己省去頭期款,費用甚至比租屋更便宜,還能享有自己蓋房子的滿足感。

Sweat Equity 的概念也應用在許多公益慈善領域。「血汗股權公司」(Sweat Equity Enterprises,簡稱 SEE) 是一個非營利組織,由時尚設計師艾柯 (Marc Ecko) 和藝術設計教師喬登 (Nell Jordan) 於 2004 年所創立,宗旨是透過實際參與商業設計,協助紐約市較貧困地區的高中學生建立信心,實現自己的夢想。傑米‧奧利佛(Jamie Oliver) 的 Fifteen Restaurant 也是個很好的例子,餐廳提供就業機會給一些曾經犯罪的青少年,讓這些青少年接受訓練和考試,只要能夠畢業一律招聘為廚師。

應享權利 (Entitlement)

Entitlement 在美國是非常普遍的用法,意指醫藥保險、失業津貼、兒童撫養津貼等國民應當享有的福利。Entitle的原意是指給一個人加上頭銜,在過去的封建文化之中,頭銜是件重要的事,Entitle 給予的不只是單純的頭銜和工作,還有頭銜帶來的種種特權。因此 Entitlement 指的是隨著貴族封號而來的財富和權力。封號愈高,就享有愈多的特權和利益。封建時代早已結束,如今 Entitlement 的意思就引申為一個人應該具有的權利。大部分在美國的華人對房地產的投資,僅局限於房屋的投資,對土地投資的接觸較少,然而了解土地投資,才能保障自己的權益。

在房地產開發上,土地的價值往往是依據其用途來決定其多寡,而價值的產生是經由應享權利的程度來增加其附加價值。土地開發商完成多少的應享權利,往往會與土地的價值成正比。因此,在土地買賣上往往會附帶各種不同的前提條件,諸如生態環境評估、土壤透析/檢驗等法規上的前提,或者是臨時地圖、最後成圖、建築許可證等階段性的前提。這類土地買賣的成交往往費時費力,聰明的地主與開發商會委託專家處理產業,反而能少花一分錢而創造出更多價值。

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